Zöldfelület-védelmi adó: kinek kell fizetni és hogyan kell kiszámolni?

Január 1-jétől új települési adónem lépett életbe Kazincbarcikán. A képviselő-testület a környezet védelme, a klímaváltozás hatásainak enyhítése, valamint a városi zöldfelületek megőrzése érdekében alkotta meg a települési adókról szóló 14/2025. (V. 29.) önkormányzati rendeletet, amely bevezette a zöldfelület-védelmi adót.

Az adónem önbevallásos rendszerű, vagyis az érintett ingatlantulajdonosoknak saját maguknak kell megállapítaniuk, hogy keletkezik-e fizetési kötelezettségük.

A bevallást minden évben március 31-ig kell benyújtani. A képviselő-testület döntése alapján 2026-ban az adó április 15-ig késedelmi pótlék nélkül megfizethető.

A szabályozás a klímaváltozás kedvezőtlen hatásainak mérséklését és a városi környezet élhetőségének javítását is szolgálja. A zöldfelület-védelmi adó célja, hogy a lakosság megőrizze és lehetőség szerint növelje is a saját zöldfelületeit, és ezzel hozzájáruljon az egészségesebb élethez. Az adónem összege jelképes, ugyanakkor ösztönző szerepet tölt be: a szabályosan kialakított, megfelelő arányú zöldfelülettel rendelkező ingatlanok esetében nem keletkezik fizetési kötelezettség. Az adó kizárólag magánszemélyek lakóingatlanjaira vonatkozik, gazdálkodó szervezeteket nem érint.

Mi után kell adózni?

A zöldfelület-védelmi adó tárgya a belterületi ingatlan esetében a rendelet mellékletében meghatározott zöldfelület-területi mutató alapján előírt zöldfelület és a ténylegesen zöldfelülettel fedett terület közötti különbözet.

Ez azt jelenti, hogy minden ingatlan esetében meghatározott, hogy a telek mekkora részének kell zöldfelületnek lennie.

Ha a tényleges zöldfelület eléri az előírt arányt, akkor nem kell adót fizetni.

Adófizetési kötelezettség csak akkor keletkezik, ha a zöldfelület aránya nem éri el a rendeletben meghatározott minimumot.

Ki fizeti a zöldfelület-védelmi adót?

Az adó alanya – a helyi adókról szóló törvényben meghatározott mentességek kivételével – az a személy, aki az adott év január 1-jén az ingatlan tulajdonosa.

Ha az ingatlannak több tulajdonosa van, a tulajdonosok tulajdoni hányaduk arányában számítanak adóalanynak.

Ha az ingatlant ingatlannyilvántartásban bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az adó alanya az a személy, aki ennek a jognak a gyakorlására jogosult.

Társasház esetében a tulajdonosok az osztatlan közös tulajdonú területből az általuk ténylegesen használt rész arányában számítanak önálló adóalanynak. 

Milyen zöldfelületi arány vonatkozik az ingatlanra?

A kötelező zöldfelületi arány nem minden ingatlan esetében azonos.

A 14/2025. (V. 29.) önkormányzati rendelet 1. melléklete tartalmazza azt a térképet, amelyen Kazincbarcika belterületi ingatlanjai zónák szerint vannak jelölve. A térképen színkód mutatja, hogy az adott területen mekkora a minimálisan előírt zöldfelületi arány.

Kazincbarcikán legnagyobb számban 45%-os előírással jelölt sárga zóna található, de több területen 25% vagy 35% arányú előírás is előfordul.

Az ingatlan helyrajzi száma alapján lehet beazonosítani, hogy a telek melyik zónába tartozik, és így megállapítható az előírt zöldfelületi arány.

Ha valaki nem tudja megállapítani a saját ingatlanára vonatkozó mutatót, a Polgármesteri Hivatal adócsoportjától kérhet felvilágosítást.

Mi minősül zöldfelületnek?

Zöldfelületnek minősül az ingatlan épülettel, építménnyel, illetve szilárd vagy szórt burkolattal nem fedett, növényzettel borított része.

Ide tartozik például:

➢ a műanyag gyeprács
➢ a zöldtető
➢ a zöldfal
➢ a sziklakert
➢ a növényház
➢ a konyhakert vagy veteményes
➢ a szigetelt mederrel rendelkező, állandó vízborítottságú mesterséges vízfelület

Hogyan kell kiszámolni a zöldfelület arányát?

A számítás alapja a telek teljes, tulajdoni lapon szereplő területe.

Ebből le kell vonni:

➢ az épületek alapterületét
➢ a teraszokat, előlépcsőket, rámpákat
➢ a melléképítményeket (például garázs, tároló)
➢ a burkolt felületeket (térkő, beton, aszfalt, murva stb.)

Nem kell levonni azokat a felületeket, amelyek biológiailag aktívak, például

➢ növényzettel borított ágyásokat
➢ élővilággal rendelkező kerti tavakat
➢ sziklakerteket

Bizonyos megoldások növelhetik is a zöldfelületi arányt, például

➢ zöldtető
➢ növényzettel befuttatott homlokzat

A kiszámított zöldfelület arányát kell összevetni a rendeletben meghatározott minimális aránnyal.

Nyomtatványkitöltési útmutató – számolás 5 lépésben

1. Határozza meg a telek teljes területét (A)
2. Számolja ki a tényleges zöldfelületet (B)
3. Nézze meg a rendeletben az előírt százalékos arányt (C)
4. Számolja ki az előírt zöldfelületet: A × C = D
5. Vonja ki a tényleges zöldfelületet az előírtból: D – B

Ha az eredmény pozitív, adófizetés keletkezik.

Ha az eredmény nulla vagy negatív, nincs fizetési kötelezettség.

Példa a számításra

Telek területe: 800 m²
Előírt zöldfelület: 45%

Előírt zöldfelület nagysága:
800 × 0,45 = 360 m²

Ha a tényleges zöldfelület 400 m², akkor nincs adófizetés.

Ha a tényleges zöldfelület 320 m², akkor
360 – 320 = 40 m² után kell adót fizetni.

Fizetendő összeg:
40 × 100 Ft = 4000 forint évente.

Határidők

Fontos: csak a minimum alatti zöldfelület után kell fizetni.

Hol kérhető segítség?

A bevallás kitöltéséhez a Polgármesteri Hivatal adócsoportjának ügyfélszolgálatán kérhető segítség (Kazincbarcika, Fő tér 35.). Az ügyintézők a formanyomtatvány kitöltésében és a számítás értelmezésében is tájékoztatást nyújtanak.

A bevallás benyújtható:

➢ személyesen,
➢ postai úton,
➢ ügyfélkapun keresztül.

Az adó megfizetésének módja

➢ átutalással az OTP Banknál vezetett 11734152-15350057-10720008 számú számlára

➢ csekken, amely az adócsoport ügyfélszolgálatán vehető át

Nyomtatványok elérhetősége

A szükséges nyomtatványok letölthetők Kazincbarcika Város honlapjáról.

Zöldadó-számítási segédlet

Zöldfelület-védelmi adó