Zöldfelület-védelmi adó: kinek kell fizetni és hogyan kell kiszámolni?
Január 1-jétől új települési adónem lépett életbe Kazincbarcikán. A képviselő-testület a környezet védelme, a klímaváltozás hatásainak enyhítése, valamint a városi zöldfelületek megőrzése érdekében alkotta meg a települési adókról szóló 14/2025. (V. 29.) önkormányzati rendeletet, amely bevezette a zöldfelület-védelmi adót.
Az adónem önbevallásos rendszerű, vagyis az érintett ingatlantulajdonosoknak saját maguknak kell megállapítaniuk, hogy keletkezik-e fizetési kötelezettségük.
A bevallást minden évben március 31-ig kell benyújtani. A képviselő-testület döntése alapján 2026-ban az adó április 15-ig késedelmi pótlék nélkül megfizethető.
A szabályozás a klímaváltozás kedvezőtlen hatásainak mérséklését és a városi környezet élhetőségének javítását is szolgálja. A zöldfelület-védelmi adó célja, hogy a lakosság megőrizze és lehetőség szerint növelje is a saját zöldfelületeit, és ezzel hozzájáruljon az egészségesebb élethez. Az adónem összege jelképes, ugyanakkor ösztönző szerepet tölt be: a szabályosan kialakított, megfelelő arányú zöldfelülettel rendelkező ingatlanok esetében nem keletkezik fizetési kötelezettség. Az adó kizárólag magánszemélyek lakóingatlanjaira vonatkozik, gazdálkodó szervezeteket nem érint.
Mi után kell adózni?
A zöldfelület-védelmi adó tárgya a belterületi ingatlan esetében a rendelet mellékletében meghatározott zöldfelület-területi mutató alapján előírt zöldfelület és a ténylegesen zöldfelülettel fedett terület közötti különbözet.
Ez azt jelenti, hogy minden ingatlan esetében meghatározott, hogy a telek mekkora részének kell zöldfelületnek lennie.
Ha a tényleges zöldfelület eléri az előírt arányt, akkor nem kell adót fizetni.
Adófizetési kötelezettség csak akkor keletkezik, ha a zöldfelület aránya nem éri el a rendeletben meghatározott minimumot.
Ki fizeti a zöldfelület-védelmi adót?
Az adó alanya – a helyi adókról szóló törvényben meghatározott mentességek kivételével – az a személy, aki az adott év január 1-jén az ingatlan tulajdonosa.
Ha az ingatlannak több tulajdonosa van, a tulajdonosok tulajdoni hányaduk arányában számítanak adóalanynak.
Ha az ingatlant ingatlannyilvántartásban bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az adó alanya az a személy, aki ennek a jognak a gyakorlására jogosult.
Társasház esetében a tulajdonosok az osztatlan közös tulajdonú területből az általuk ténylegesen használt rész arányában számítanak önálló adóalanynak.
Milyen zöldfelületi arány vonatkozik az ingatlanra?
A kötelező zöldfelületi arány nem minden ingatlan esetében azonos.
A 14/2025. (V. 29.) önkormányzati rendelet 1. melléklete tartalmazza azt a térképet, amelyen Kazincbarcika belterületi ingatlanjai zónák szerint vannak jelölve. A térképen színkód mutatja, hogy az adott területen mekkora a minimálisan előírt zöldfelületi arány.
Kazincbarcikán legnagyobb számban 45%-os előírással jelölt sárga zóna található, de több területen 25% vagy 35% arányú előírás is előfordul.
Az ingatlan helyrajzi száma alapján lehet beazonosítani, hogy a telek melyik zónába tartozik, és így megállapítható az előírt zöldfelületi arány.
Ha valaki nem tudja megállapítani a saját ingatlanára vonatkozó mutatót, a Polgármesteri Hivatal adócsoportjától kérhet felvilágosítást.
Mi minősül zöldfelületnek?
Zöldfelületnek minősül az ingatlan épülettel, építménnyel, illetve szilárd vagy szórt burkolattal nem fedett, növényzettel borított része.
Ide tartozik például:
➢ a műanyag gyeprács
➢ a zöldtető
➢ a zöldfal
➢ a sziklakert
➢ a növényház
➢ a konyhakert vagy veteményes
➢ a szigetelt mederrel rendelkező, állandó vízborítottságú mesterséges vízfelület
Hogyan kell kiszámolni a zöldfelület arányát?
A számítás alapja a telek teljes, tulajdoni lapon szereplő területe.
Ebből le kell vonni:
➢ az épületek alapterületét
➢ a teraszokat, előlépcsőket, rámpákat
➢ a melléképítményeket (például garázs, tároló)
➢ a burkolt felületeket (térkő, beton, aszfalt, murva stb.)
Nem kell levonni azokat a felületeket, amelyek biológiailag aktívak, például
➢ növényzettel borított ágyásokat
➢ élővilággal rendelkező kerti tavakat
➢ sziklakerteket
Bizonyos megoldások növelhetik is a zöldfelületi arányt, például
➢ zöldtető
➢ növényzettel befuttatott homlokzat
A kiszámított zöldfelület arányát kell összevetni a rendeletben meghatározott minimális aránnyal.
Nyomtatványkitöltési útmutató – számolás 5 lépésben
1. Határozza meg a telek teljes területét (A)
2. Számolja ki a tényleges zöldfelületet (B)
3. Nézze meg a rendeletben az előírt százalékos arányt (C)
4. Számolja ki az előírt zöldfelületet: A × C = D
5. Vonja ki a tényleges zöldfelületet az előírtból: D – B
Ha az eredmény pozitív, adófizetés keletkezik.
Ha az eredmény nulla vagy negatív, nincs fizetési kötelezettség.
Példa a számításra
Telek területe: 800 m²
Előírt zöldfelület: 45%
Előírt zöldfelület nagysága:
800 × 0,45 = 360 m²
Ha a tényleges zöldfelület 400 m², akkor nincs adófizetés.
Ha a tényleges zöldfelület 320 m², akkor
360 – 320 = 40 m² után kell adót fizetni.
Fizetendő összeg:
40 × 100 Ft = 4000 forint évente.
Határidők
➢ Befizetés pótlék nélkül: 2026. április 15.
➢ Adó mértéke: 100 Ft/m² évente
Fontos: csak a minimum alatti zöldfelület után kell fizetni.
Hol kérhető segítség?
A bevallás kitöltéséhez a Polgármesteri Hivatal adócsoportjának ügyfélszolgálatán kérhető segítség (Kazincbarcika, Fő tér 35.). Az ügyintézők a formanyomtatvány kitöltésében és a számítás értelmezésében is tájékoztatást nyújtanak.
A bevallás benyújtható:
➢ személyesen,
➢ postai úton,
➢ ügyfélkapun keresztül.
Az adó megfizetésének módja
➢ átutalással az OTP Banknál vezetett 11734152-15350057-10720008 számú számlára
➢ csekken, amely az adócsoport ügyfélszolgálatán vehető át
Nyomtatványok elérhetősége
A szükséges nyomtatványok letölthetők Kazincbarcika Város honlapjáról.
