Fékező lakáspiac Kazincbarcikán is — sokan kínálnak, kevesebben vesznek
Árrobbanást és keresletélénkülést vártak az ingatlanpiac szereplői az év első felében. Térségünkben azonban ez nem következett be, Borsod-Abaúj-Zemplén vármegye lakás- és házárai nem drágultak jelentősen. A Kolorline által megkérdezett szakember szerint a piacon egyelőre kevés a vevő és nagy a kínálat. Ez tapasztalható Kazincbarcika ingatlanáraiban is. Ez a vevőknek jó hír, az eladóknak egyelőre kevésbé.
A térség más városaihoz hasonlóan Kazincbarcikán is enyhe visszaesést mutatnak az ingatlanértékesítési mutatók: fordított arányban áll a vásárlás és a kínálat, vagyis kevés a vevő és sok az eladó lakás. A szakemberek mostanában nem számítanak árrobbanásra.
Pogány István, az Agora Ingatlaniroda tulajdonosa szerint az ingatlanárak egyelőre nem is indulnak meg fölfelé.
„A túlkínálat és a reális ár között óriási a szakadék — mutatott rá az ingatlanszakember. — Hogyha túlkínálat mellett nem gondolkodik el az eladó, hogy vevőként megvenné ugyanezen az áron az ingatlanát, akkor sokáig fogja még kínálni azt.”
Egy kétszobás, nagy erkélyes, 55 négyzetméteres panellakás, amely még nagyobb felújításra is szorul, nagyjából 15,5 millió forintért cserélhet gazdát Kazincbarcikán, míg egy hasonló, felújított panelt általában 20 millió Ft fölött hirdetnek meg jelenleg. Pogány István szerint a vevők ilyenkor összehasonlítanak, és mérlegre teszik, hogy melyik éri meg nekik jobban, mennyit kell még rákölteni a felújítandó változatra. A téglalakásokat – mivel korszerűsítésük lehetősége is más — ennél valamivel olcsóbban kínálják a városban. Akár panelről, akár téglalakásról beszélünk, a praktikusan egyedi kialakítás és az alsóbb szintek általában emelik az irányárat, míg a rossz állapot és a felsőbb emeletek többnyire csökkentik azt. A családi házak esetében nagyon sokrétű a kínálat, kedvelt a kertvárosi övezet, itt is főként az újépítésűek. Egy nemrég épült 100 négyzetméteres ház 35 milliótól akár 60-70-80 milliót is érhet állapottól, környezettől, infrastruktúrától és persze kereslettől függően.
